1、適度的黏度：當潤滑油在低溫條件下使用時，黏度、黏度指數及傾點是很重要的。
2、氧化穩定性：當長期連續使用或長期間歇使用時，或在高溫或其他條件下使用使潤滑油易于氧化和變質時，潤滑油具有良好的氧化穩定性及/或熱穩定性是非常重要的。
3、防銹性：如果工作現場有蒸汽或潮氣，機器會很容易受潮而生銹，這時需要潤滑油具有良好的防銹性。
4、防泡性：當潤滑油被攪動或在油路系統中循環時，由于機械運動會自然形成一些泡沫。然而，如果泡沫過多，就可能導致對軸承的供油不足，并導致潤滑油從油箱中溢出。此時，需要在潤滑油中加入足夠量的防泡劑。
5、油水分離性（抗乳化）：如果大量的水分進入了潤滑油，潤滑油能夠阻抗乳化并能容易地把水分分離是很重要的。一般來講不含任何添加劑的礦物油也能夠具有良好的油水分離性和抗乳化性能。
6、極壓性：在某些大負載低轉速的情況下，單靠黏度來保持油膜足夠的厚度并保證潤滑油處于液體狀態是困難的。這就使得軸承很容易燒結。這時就需要通過添加油性添加劑，保持供油性以及改進極壓性。
7、清潔性：內燃發動機及造紙機械的軸承溫度會升到很高，潤滑油很容易氧化并變質，導致其極易產生殘渣。因此，為了保證殘渣不附著在軸承或供油系統上，除了具有良好的氧化穩定性和熱穩定性外，潤滑油還必須具有良好的清潔性。
